項目信息：

項目名稱：南安經濟開發區觀音山現代物流園區控制性詳細規劃 
項目類型：城鄉規劃/ 詳細規劃 
設計部門：規劃一所 
獲獎情況：2009年省級優秀城市規劃三等獎 
項目審核人：林壽清 
項目負責人：張梅 
參與人員：鄭昌榮、黃釗、黃盛尚、林小洛、鄭文謀、吳荔珊

項目簡要介紹：

一、規劃構思 
園區定位為集城市配送、商貿、流通加工及生活居住于一體的現代化綜合服務型物流園區，主要服務南安市域和周邊城市、部分服務國內外。依托南安城市，發展城市配送型物流；依托輕工用品等特色專業市場，發展市場流通型物流；依托現有及周邊產業基礎，發展流通加工業和支持生產型物流。發展目標為建成以先進的物流信息系統為基礎，以發達的交通運輸體系為支撐，以第三方物流企業為主體，設施配套齊全、運作高效、環境良好的現代化綜合型物流園區。 
園區規劃總用地約4.47平方公里，其中物流倉儲、鐵路公路貨運場站物流設施及流通加工等物流相關產業用地148.9公頃，占建設總用地的33.56％。 
二、空間布局 
根據總體定位、自身發展條件及空間自然形態，按運輸、貨物集散與中轉功能、倉儲配送功能、流通加工功能、商貿功能、貨物交易功能與信息、展示等綜合配套功能進行用地布局，規劃形成“一心兩軸兩片七區”的空間布局結構。 
一心即綜合服務中心，設在“L”型用地的連接部，包括管理服務、信息、交易、展示及超市、賓館住宿、餐飲、娛樂休閑等生活配套服務。兩軸即迎賓大道和北環路景觀軸。兩片為南北兩大綜合片區，北片以商貿物流、第三方物流為主，南片以公路鐵路物流中心及城市配送、運輸配載、第三方物流及流通加工為主。七區為輕工用品商貿物流區、第三方物流及商貿綜合區、火車站物流區、綜合物流區、流通加工區及綜合配套區、配套生活區七個功能區。 
三、創新與特色 
1、區域統籌，科學定位，合理確定用地規模。由于早期編制的城市總體規劃對物流園區缺乏統籌安排，而近期確定的上層次區域物流規劃提出了建設觀音山物流園區的要求，但對園區的定位、用地規模等缺乏具體的指導依據。因此規劃統籌協調相關的各層次規劃，在符合城鄉規劃發展要求前提下，針對本區發展條件加強分析，科學定位，根據南安市全社會貨運量和國內生產總值、本區物流發展需求，利用數學模型進行系統分析，預測園區物流用地規模，避免土地資源浪費。 
2、規劃結構明晰，根據用地區位條件合理安排用地。在分析研究現狀基礎上提出切合實際的結構和用地方案，提高土地價值。 
3、彈性組織物流空間。針對目前現代物流業發展認識的局限性及今后項目的不定性，規劃考慮確定局部地塊使用功能的非單一性，以增強規劃的可操作性，如將物流倉儲與物流商貿（包括專業批發市場）確定為物流彈性用地。 
4、對倉儲地塊控制指標進行了深入的探討和分析。分析不同國家、地區倉庫技術參數，根據本區實際因地制宜確定控制指標。 
5、采用土方軟件進行測算，合理確定場地豎向，減少土方工程量，降低開發成本，提高土地投入產出效率。

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